Лучшие инвестиции
Все знают, что лучшие инвестиции это золото и недвижимость. Но точно знать об этом могут знать только профессионалы. Есть много способов заработать, из них есть такие, как фондовые рынки, торговля ценными металлами, вклады и покупка недвижимости. Разберём только последнее, поскольку здесь мы являемся профессионалами.
Купить недвижимость для бизнеса
Если Вы хотите инвестировать в недвижимость с целью заработка, то необходимо определиться в каком именно сегменте Вы рассматриваете недвижимость. Это может быть как недвижимость за рубежом, так и на территории страны государственной принадлежности. Поскольку не вся недвижимость является ликвидной, нужно понимать, что купив квартиру в хорошем районе, планируя её сдавать и получать прибыль, Вы выбрали явно не тот способ для инвестиций. при стоимости квартиры 10-15 миллионов рублей, получая по договору найма 100 тысяч рублей, окупаемость просчитать не сложно. Такой способ инвестиций не эффективен, выход из него долгосрочный и финансово не стабильный, поскольку самым большим заблуждением является утверждение, что вся недвижимость дорожает. Есть не ликвидные позиции, которые, несмотря на престижность, имеют заниженную стоимость и тенденцию к её снижению. Следовательно, для инвестиций в недвижимость идеально подходит коммерческая недвижимость реализуемая в дальнейшем по договору аренды с крупными арендатором на долгосрочной основе.
Сдам квартиру на длительный срок. Можно с детьми!
Ещё один вариант инвестиций, это покупка жилого фонда в не престижном районе с целью получения дохода от договора найма. Цена такого объекта недвижимости может быть относительно не высока, а значит, что на сумму в 10 миллионов рублей в Москве и ближайшем Подмосковье можно купить несколько квартир. Преимущества от покупки нескольких квартир очевидны, это гарантия выхода и более быстрый возврат денежных средств. Если Вы решаете для себя, что цель долгосрочный договор найма, лучший вариант для приобретения малогабаритная двушка. Такой объект идеально подойдёт для сдачи в найм как студентам, так и семейной паре, желательно с детьми. Вопреки устоявшимся убеждениям, семьи с детьми – самый надёжный наниматель. Ремонт в квартире делается простой, из не дорогих материалов, который можно быстро и не дорого заменить или обновить. Ещё одно ошибочное убеждение это залог. Залог не способен покрыть убытки, которые могут причинить наниматели. Лучший способ покрыть убытки – страхование от залива, пожара, кражи и т.д.
Капитализация не самый лучший способ заработать
Если Ваша цель инвестиций заработок от сдачи жилья в найм, выберите другой способ инвестирования или задумайтесь о приобретении коммерческой недвижимости. Также нужно учитывать очень многие факторы, способные повлиять на окупаемость вложений. Не маловажную роль играет и налогообложение. Поэтому, если Вы планируете капитализировать в недвижимость, оставить наследство для детей и внуков, а чтобы покрыть расходы на содержание квартиры сдавать её по договору найма, покупка недвижимости весьма разумный поступок.
