Пн-Пт, с 10:00 до 20:00
Заказать звонок

Квартира для аренды

Как выгодно купить квартиру для аренды

Рассматривая данный вопрос, необходимо начать с того, что, если возникло желание приобретать квартиру с целью сдачи в аренду, то лучше обратить свой взор на рынок вторичной недвижимости. Неизвестно когда новое строительство завершится и сколько при этом придется ждать. Но упущенное время грозит потерей прибыли, а это никому не выгодно. К тому же новая квартира дополнительно потребует немало дополнительных денежных вливаний, которые вряд ли быстро окупятся.

Инфраструктура

Если обратиться к вторичному рынку, то на нем вполне можно подобрать большое количество вариантов покупки квартир. Подобрав подходящий вариант, можно сразу же получать рентную прибыль от сдачи квартиры в аренду. Хорошим вариантом для крупного мегаполиса будет приобретение недорогой квартиры с одной или двумя комнатами. Достаточно неплохо будет, если квартира расположена недалеко от вокзала железнодорожного транспорта или автовокзала. Приезжающие граждане часто нуждаются во временном жилье, которое и будет им сдаваться в аренду. Удобно, если квартира располагается рядом с крупными объектами инфраструктуры, например, с центральным рынком. Хорошо развитая инфраструктура будет способствовать повышению спроса на арендное жилье. С удовольствием квартиру возьмут в наем, если рядом расположен детский сад, школа, иные значимые объекты. Разумеется, это повлияет и на стоимость арендной платы. Неплохо, если рядом с квартирой будут располагаться водоемы, парки, автопарковки. Все это только повысит привлекательность жилья, приобретаемого в аренду. Если рядом расположен бассейн или спортивный клуб, то это на руку будет тем, кто неравнодушен к спорту.

Ремонт квартиры для сдачи в аренду

После покупки недорогой квартиры на вторичном рынке, в ней можно сделать несложный косметический ремонт. На стены можно наклеить недорогие, но качественные обои (лучше, если получится выполнить отделку так, что можно частично её заменить в дальнейшем), выполнить побелку потолка, пол застелить линолеумом или выполнить его ламинатное покрытие. Затраты на это будут невеликие, а внешняя привлекательность значительно повысится. Не стоит вкладывать в ремонт значительные суммы, в любом случае, даже самое красивое дизайнерское решение с дорогими вариантами отдели, придет в негодность из-за естественного эксплуатационного износа.

Мебель

Квартиру можно обставить недорогой, но достаточно прочной и качественной мебелью. В обязательном порядке необходим будет стол, стулья, диван. Совсем будет прекрасно, если оснастить квартиру какой-либо бытовой техникой, которая пошла на смену Вашей новой технике. Например, можно разместить стиральную машину, холодильник, иные бытовые приборы. Вообще будет прекрасно, если в квартире будет иметься возможность для доступа в интернет. Сегодня это имеет большое значение для многих людей, особенно молодежи. После всего этого, можно смело жилую площадь сдавать в аренду.

Бизнес-класс для VIP должен соответствовать во всем.

Если рассматривать вопрос приобретения квартиры сегмента бизнес-класса, то владельцу в этом случае придется достаточно основательно раскошелиться. Не обустроенный, порой, грязный подъезд новостройки вряд ли обеспечит привлекательность жилья для нового временного хозяина. К тому же, в квартире бизнес-класса будут предъявляться повышенные требования к отделке, внутренней обстановке. В таких квартирах требуется и установка бытовой техники высокого класса. Это относится, как к духовой печи, холодильнику, так и к другим бытовым приборам. Сантехника тоже должна быть высокого качества. Дешевый унитаз здесь будет явно неуместен. Сегодня к квартирам подобного плана предъявляются арендаторами повышенные требования. Вполне возможно, что будущий жилец потребует обустройство квартиры и подъезда видеодомофоном. Не исключено, что в качестве одного из требований он будет выдвигать наличие качественного современного фильтра для очистки воды. Одним словом, в таких квартирах должны быть созданы все условия, предполагающиеся для элитной недвижимости.
Кроме того, немаловажным моментом является то, где расположена квартира. Жилье элитного уровня располагается в исключительно престижных районах. В таких местах предусматриваются подземные парковки и другие соответствующие объекты инфраструктуры. Если сдаваемая в аренду квартира будет соответствовать всем этим требованиям, то арендодателю она обеспечит высокий доход.

Сдавать жильё с целью заработать - не выгодно.

Все эти условия и рекомендации будут актуальны лишь в том случае, если Вы решили вложить деньги в долгосрочную перспективу и Ваша цель не приумножить, а сохранить свои деньги. Если говорить о надёжности капитализации, то это также достаточно спорный вопрос. Рекомендации инвестиционных брокеров в сфере недвижимости крайне редко гласят о покупке жилой однокомнатной квартиры для сдачи в найм. Как правило это будет коммерческое жилье, где можно обустроить хостел, либо же первый этаж с отдельным выходом, либо покупка уже готового арендного бизнеса, что значительно увеличит Ваши затраты на приобретение такой недвижимости. Срок окупаемости таких объектов как правило гораздо меньше. В случае, если сумма к приобретению недвижимости меньше, чем советуют инвестиционные аналитики, можно поискать подходящие варианты в залоговом сегменте рынка недвижимости. Это, как правило изъятые у должников объекты недвижимости. Стоимость таких объектов меньше до 20% от рынка, что создает наиболее благоприятные условия для бизнеса. При любых обстоятельствах не стоит спешить с покупкой квартиры или коммерческой недвижимости, возможно самым выгодным решением окажется накопить недостающую сумму и реализовать все свои самые смелые планы.

Как правильно купить если не хватает денег

Готовые к покупке недвижимости предприниматели знают, что деньги должны работать, а поэтому спешат купить хоть что-нибудь, лишь бы купить. Ещё один безумный поступок в данном направлении – кредит или ипотека. Окупаемость вложений на столько длительная, что кредитуясь Вы затягиваете её ещё на более долгий срок. Купить недвижимость по бросовой цене ниже рынка – это хорошее вложение. Особенно если эта недвижимость ликвидная. Но такие предложения невозможны ввиду консервативности рынка недвижимости, поэтому самый выгодный вариант, как показал нам живой пример в Европейских странах – инвестировать в жилищные кооперативы, что позволяет не только экономить на времени для приобретения недвижимости, но и существенно снижаете финансовую нагрузку. И здесь имеется ряд ограничений, которые необходимо учитывать. Необходимо изучить Устав кооператива, положения о формировании фондов, если такое положение имеется, узнать ответственность управляющего лица. Если Вам гарантируются минимальные потери после выхода из кооператива, либо отлично сбалансированы фонды, за счет которых уменьшается годовая ставка, смело инвестируйте. В случае размытых понятий Устава, стандартных форм ответственности и отсутствие ответственного лица за управление имуществом, либо если данное лицо наделено полномочиями совершать сделки под ответственность общего имущества кооператива – инвестировать не рекомендуется.

Другие статьи

ЛогикДом является партнёром резидентов Сколково, сотрудничаем с ведущими банками РФ, лучшими представители бизнеса IT-технологий и Застройщиками
Государственные структуры
Банки
Застройщики
ИТ компании

Онлайн-проверка недвижимости

Диагностическая карта объекта недвижимости выявляет основные юридические риски квартиры на основании выписки из ЕГРН и отображает общий уровень безопасности.

Позволяет определиться с выбором объекта на стадии подбора недвижимости.

Отправьте заявку для согласования даты и времени
Отправляя форму вы даете разрешение на обработку персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Заказать
звонок
Нажимая кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности