Подбор потребует от Вас много времени и усилий, Вы готовы пойти на это?
Рамки финансовых возможностей
Установите рамки финансовых возможностей, которые вы ни при каких условиях не будете переходить.
В результате:
- Вы экономите времени и денег на дорогу.
- Минимальная девальвация стоимости объекта.
- Повышаете ликвидность в случае возможной продажи.
- Улучшаете круг потребительских и образовательных услуг (уровень образования по рейтингу школ, садов и т.д.).
- Максимальную и минимальную сумму.
- Не тратьте время на просмотр “а вдруг понравится”.
- Если ипотека – ипотечное плечо (комфортная сумма – предельная) для того, чтобы разбирать не только то, на что у Вас хватит денег.
Для чего это нужно? Есть варианты более перспективные и застройщики знают это. На такую квартиру цена растет. Платеж не должен составлять более 40% от постоянного дохода. Учитывайте свою закредитованность.
ОШИБКА №1. Вы не правильно определили сумму, если источником Вашего финансирования являются личные накопления в размере 7 500 000 рублей и не рассматриваются более дорогие варианты. Цена в Москве. При определении ипотечного плеча в 1млн.руб. Вы сможете рассмотреть более удобную локацию для жизни.
Выбор локации
Самый ответственный шаг в поиске жилья. От него зависит не только качество Вашей дальнейшей жизни, но и цена недвижимости в перспективе.
Что нужно:
- ознакомиться с генеральным планом благоустройства;
- с экологической картой;
- изучить рейтинг образовательных учреждений;
- учесть кол-во ВУЗов;
- осмотреть инфраструктуру района (удаленность поликлиник, школ, магазинов);
- рассчитать транспортную доступность (имеются ли выделенные полосы для общественного транспорта, кол-во маршрутов, загруженность);
- определить пеший/авто трафик (количество пешеходов определяет возможность для развития коммерции, автомобильный трафик влияет на наличие свободных парковочных мест);
- замерить шум;
- провести анализ графика изменения стоимости объектов в округе (первыми на это реагируют новостройки);
- источник повышения/снижения цены (ТРЦ, благоустройство, строительство, пузырь цен);
- опросить жителей (обслуживание УК, образовательных учреждений, больниц, поликлиник и т.д.).
Результат:
- Полная информация, на основе которой будет осуществляться выбор дома.
- Экономия времени.
- Визуализация недостатков и достоинств.
Объект
Предстоит определиться с точечным расположением. Поиск подходящего жилого дома происходит с помощью сайтов агрегаторов и собранных данных.
- ознакомьтесь с отзывами серийных построек;
- составьте список всех типовых построек в заданном квадрате;
- зафиксируйте плюсы и минусы наиболее часто встречающихся серий по цене, качеству жизни, теплоизоляции, общей площади и т.д. (используйте их при торге);
- ограничение ценового диапазона– поиск на сайтах осуществляется с завышенными ценовыми параметрами (присутствует торг до 15%);
- отзывы об управляющей компании, обслуживающей дом, судебные решения;
- материал стен и перекрытий (определитесь с шумоизоляционными и тепловыми характеристиками);
- состояние МОП и придворовой территории;
- планировку квартир и количество жильцов в подъезде;
- наличие лифтов и мусоропровода (техническое состояние/своевременность вывоза мусора).
Квартира
Рутина закончилась. Пришло время смотреть.
- составьте график просмотров;
- выберите несколько вариантов, никогда не ориентируйтесь на один, возьмите с собой блокнот, ручку, рулетку.
- обязательно всё записывайте сразу, не откладывайте и не стесняйтесь это делать при собственнике;
- фотографируйте всё, на что можно заострить внимание (хорошее и плохое);
- узнайте о коммунальных платежах и капитальном ремонте;
- спросите собственника о предыдущих владельцах, причине продажи;
- как быстро смогут освободить помещение;
- есть ли временная альтернатива;
- что остается в квартире;
- когда делался ремонт;
- была ли заменена электропроводка, счетчики.
Важно обратить внимание:
- качество ремонта (собираетесь ли Вы жить с таким ремонтом или будете делать свой, нет смысла переплачивать за ремонт);
- остекление;
- протечки;
- состояние водопроводных и канализационных сетей;
- отопление (радиаторы, стояки);
- электричество, газ (была ли замена электропроводки, счетчика, дата следующей поверки);
- входная дверь;
- перепланировка (соответствие с планом БТИ всех перегородок, дверей. Исходное расположение отопительных систем и т.д.);
- вентиляция;
- поставщик коммунальных услуг (автономная котельная/городские сети, внутридомовые счетчики);
- юридическая чистота (здесь Вам не обойтись без специалиста, если Вы не юрист);
- как самостоятельно оценить риски и купить без проблем читайте подробнее в нашей статье, универсальных советов здесь нет;
- можете воспользоваться нашим бесплатным сервисом и исключить юридические пороки.