Пн-Пт, с 10:00 до 20:00
Заказать звонок

Найти лучшую квартиру самостоятельно

Подбор потребует от Вас много времени и усилий, Вы готовы пойти на это?

Рамки финансовых возможностей

Установите рамки финансовых возможностей, которые вы ни при каких условиях не будете переходить.

В результате:

  1. Вы экономите времени и денег на дорогу.
  2. Минимальная девальвация стоимости объекта.
  3. Повышаете ликвидность в случае возможной продажи.
  4. Улучшаете круг потребительских и образовательных услуг (уровень образования по рейтингу школ, садов и т.д.).
  5. Максимальную и минимальную сумму.
  6. Не тратьте время на просмотр “а вдруг понравится”.
  7. Если ипотека – ипотечное плечо (комфортная сумма – предельная) для того, чтобы разбирать не только то, на что у Вас хватит денег.

Для чего это нужно? Есть варианты более перспективные и застройщики знают это. На такую квартиру цена растет. Платеж не должен составлять более 40% от постоянного дохода. Учитывайте свою закредитованность.

ОШИБКА №1. Вы не правильно определили сумму, если источником Вашего финансирования являются личные накопления в размере 7 500 000 рублей и не рассматриваются более дорогие варианты. Цена в Москве. При определении ипотечного плеча в 1млн.руб. Вы сможете рассмотреть более удобную локацию для жизни.

Выбор локации

Самый ответственный шаг в поиске жилья. От него зависит не только качество Вашей дальнейшей жизни, но и цена недвижимости в перспективе.

Что нужно:

  • ознакомиться с генеральным планом благоустройства;
  • с экологической картой;
  • изучить рейтинг образовательных учреждений;
  • учесть кол-во ВУЗов;
  • осмотреть инфраструктуру района (удаленность поликлиник, школ, магазинов);
  • рассчитать транспортную доступность (имеются ли выделенные полосы для общественного транспорта, кол-во маршрутов, загруженность);
  • определить пеший/авто трафик (количество пешеходов определяет возможность для развития коммерции, автомобильный трафик влияет на наличие свободных парковочных мест);
  • замерить шум;
  • провести анализ графика изменения стоимости объектов в округе (первыми на это реагируют новостройки);
  • источник повышения/снижения цены (ТРЦ, благоустройство, строительство, пузырь цен);
  • опросить жителей (обслуживание УК, образовательных учреждений, больниц, поликлиник и т.д.).

Результат:

  • Полная информация, на основе которой будет осуществляться выбор дома.
  • Экономия времени.
  • Визуализация недостатков и достоинств.

Объект

Предстоит определиться с точечным расположением. Поиск подходящего жилого дома происходит с помощью сайтов агрегаторов и собранных данных.

  • ознакомьтесь с отзывами серийных построек;
  • составьте список всех типовых построек в заданном квадрате;
  • зафиксируйте плюсы и минусы наиболее часто встречающихся серий по цене, качеству жизни, теплоизоляции, общей площади и т.д. (используйте их при торге);
  • ограничение ценового диапазона– поиск на сайтах осуществляется с завышенными ценовыми параметрами (присутствует торг до 15%);
  • отзывы об управляющей компании, обслуживающей дом, судебные решения;
  • материал стен и перекрытий (определитесь с шумоизоляционными и тепловыми характеристиками);
  • состояние МОП и придворовой территории;
  • планировку квартир и количество жильцов в подъезде;
  • наличие лифтов и мусоропровода (техническое состояние/своевременность вывоза мусора).

Квартира

Рутина закончилась. Пришло время смотреть.

  • составьте график просмотров;
  • выберите несколько вариантов, никогда не ориентируйтесь на один, возьмите с собой блокнот, ручку, рулетку.
  • обязательно всё записывайте сразу, не откладывайте и не стесняйтесь это делать при собственнике;
  • фотографируйте всё, на что можно заострить внимание (хорошее и плохое);
  • узнайте о коммунальных платежах и капитальном ремонте;
  • спросите собственника о предыдущих владельцах, причине продажи;
  • как быстро смогут освободить помещение;
  • есть ли временная альтернатива;
  • что остается в квартире;
  • когда делался ремонт;
  • была ли заменена электропроводка, счетчики.

Важно обратить внимание:

  • качество ремонта (собираетесь ли Вы жить с таким ремонтом или будете делать свой, нет смысла переплачивать за ремонт);
  • остекление;
  • протечки;
  • состояние водопроводных и канализационных сетей;
  • отопление (радиаторы, стояки);
  • электричество, газ (была ли замена электропроводки, счетчика, дата следующей поверки);
  • входная дверь;
  • перепланировка (соответствие с планом БТИ всех перегородок, дверей. Исходное расположение отопительных систем и т.д.);
  • вентиляция;
  • поставщик коммунальных услуг (автономная котельная/городские сети, внутридомовые счетчики);
  • юридическая чистота (здесь Вам не обойтись без специалиста, если Вы не юрист);
  • как самостоятельно оценить риски и купить без проблем читайте подробнее в нашей статье, универсальных советов здесь нет;
  • можете воспользоваться нашим бесплатным сервисом и исключить юридические пороки.

Другие статьи

ЛогикДом является партнёром резидентов Сколково, сотрудничаем с ведущими банками РФ, лучшими представители бизнеса IT-технологий и Застройщиками
Государственные структуры
Банки
Застройщики
ИТ компании

Онлайн-проверка недвижимости

Диагностическая карта объекта недвижимости выявляет основные юридические риски квартиры на основании выписки из ЕГРН и отображает общий уровень безопасности.

Позволяет определиться с выбором объекта на стадии подбора недвижимости.

Отправьте заявку для согласования даты и времени
Отправляя форму вы даете разрешение на обработку персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Заказать
звонок
Нажимая кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности