Любое время, сопровождающееся турбулентностью ценовой составляющей, сопровождается всплеском мошеннических действий. В мире недвижимости существуют несколько маркеров, которые в спокойное время сигнализируют о необходимости проявления особой настороженности и повышенному вниманию. Такие факторы, как чрезмерная спешка, расчёт наличными средствами, свежее наследство, в условиях обычной жизни заставляют покупателей проявить особое внимание к документам. Но в моменты корректировки эти моменты игнорируются. 30 сентября 2022 года все аналитики и специалисты по продаже недвижимости сошлись во мнении, ожидается снижение стоимости недвижимости, которое вызвано частичной мобилизацией. Срочная продажа квартир провоцирует увеличение дисконта при покупке. Продавцы недвижимости обосновывают срочность продажи переездом в другой город, страну. Такая спешка в продаже выглядит вполне правдоподобно и обосновано.
Как отличить мошенника от добросовестного собственника?
Первое – полный и исчерпывающий пакет документов и готовность подтверждения действительности документов отличает добросовестного собственника от мошенника.
Часто, мошенники ищут причины быстрой сделки, ограничив время для проверки документов или запрос новых.
Поиск покупателя, готового приступить к совершению сделки, как правило, занимает около 2-3 месяцев. Этого времени предостаточно, для подготовки любых документов, которые должны быть готовы до подписания договора.
Необходимые документы
Обязательные документы для проведения сделки:
- Выписка ЕГРН.
- Документ-основание.
- ЕЖД (форма 9, форма 12).
- Копия паспорта собственника и зарегистрированных.
- Согласие супруга (оформляется нотариально).
Проверка подлинности этих документов занимает до 3х дней.
Необязательные документы:
- Справки ПНД, НД.
- Справка о погашении ипотеки (если приобреталась с ипотечным плечом).
- Техпаспорт.
- Справка об отсутствии задолженности (данные есть в ЕЖД).
- Кредитная история продавца.
- Копия СНИЛС или ИНН.
Срочная продажа квартиры не повод для доверия
Проверка подлинности представленных продавцом документов вызывает вопросы у покупателей. Какие документы нужно проверять при сделке с недвижимостью? В идеале все.
Но в условиях ограниченного времени есть несколько советов:
- Справку ПНД и НД получать в присутствии собственника. Вам придётся ехать вместе с собственником в диспансер. Если такое невозможно, попросите нотариальную копию и обязательно проверьте подлинность нотариального заверения. Сделать это можно и по звонку нотариусу. Проверить нотариуса можно по базе действующих нотариусов на территории РФ.
- Выписку из ЕГРН придётся заказывать самостоятельно и сверять данные. Занимает данное действие до 3х дней
- Согласие супруга проверяется по принципу проверки нотариуса и справок из диспансера.
- Технический паспорт квартиры быстро не проверить, придётся обращаться совместно с собственником в БТИ или МФЦ
- Документ-основание частично можно сверить с выпиской из ЕГРН (есть номер документа), в идеале заказывается свежая копия и получается в присутствии Покупателя.
Снижение стоимости и последствия
Рынок недвижимости зависит от покупателя. Дисконт сейчас достигает 30% от стоимости в экспозиции. Если не проверить собственника на банкротство – можно оказаться в затруднительной ситуации в ближайшем будущем. В этой статье мы не расскажем о последствиях таких сделок, об этом мы говорили в других наших статьях.
В 15 часов по московскому времени состоялось обращение Владимира Владимировича Путина. Как же отразится происходящая ситуация на вторичном рынке недвижимости пока не понятно. Очевидно, что первым под удар попадут коммерческие объекты недвижимости и вторичный рынок. Недвижимость всегда привлекала граждан как главный инструмент сохранения своих накоплений.
Подорожают ли квартиры в 2023 году
Недвижимость в любое время дорожало несмотря на падение цен в кризисные времена. Стоимость корректировалась из-за повышенного спроса и ажиотажа. Субсидированная ипотека также будет повышать спрос. Одним из регуляторов ценовой политики сектора недвижимости являются девелоперы, которые регулярно повышают и понижают стоимость квадратного метра. Но есть ограничивающий фактор падения цен. Это себестоимость. В последнее время стоимость строительных материалов резко подорожало в связи с введёнными ограничительными санкциями и проблемами логистики. А потому, ожидать резкого падения цен на квартиры наблюдать не придётся. Несомненно, корреляция между происходящими событиями и стоимостью будет наблюдаться. Будет ли она продолжительной предсказать невозможно и, скорее всего, продолжительных изменений не будет.