Пн-Пт, с 10:00 до 20:00
Заказать звонок

Снижение стоимости и спешка в продаже недвижимости

Любое время, сопровождающееся турбулентностью ценовой составляющей, сопровождается всплеском мошеннических действий. В мире недвижимости существуют несколько маркеров, которые в спокойное время сигнализируют о необходимости проявления особой настороженности и повышенному вниманию. Такие факторы, как чрезмерная спешка, расчёт наличными средствами, свежее наследство, в условиях обычной жизни заставляют покупателей проявить особое внимание к документам. Но в моменты корректировки эти моменты игнорируются. 30 сентября 2022 года все аналитики и специалисты по продаже недвижимости сошлись во мнении, ожидается снижение стоимости недвижимости, которое вызвано частичной мобилизацией. Срочная продажа квартир провоцирует увеличение дисконта при покупке. Продавцы недвижимости обосновывают срочность продажи переездом в другой город, страну. Такая спешка в продаже выглядит вполне правдоподобно и обосновано.

Как отличить мошенника от добросовестного собственника?

Первое – полный и исчерпывающий пакет документов и готовность подтверждения действительности документов отличает добросовестного собственника от мошенника.

Часто, мошенники ищут причины быстрой сделки, ограничив время для проверки документов или запрос новых.

Поиск покупателя, готового приступить к совершению сделки, как правило, занимает около 2-3 месяцев. Этого времени предостаточно, для подготовки любых документов, которые должны быть готовы до подписания договора.

Необходимые документы

Обязательные документы для проведения сделки:

  1. Выписка ЕГРН.
  2. Документ-основание.
  3. ЕЖД (форма 9, форма 12).
  4. Копия паспорта собственника и зарегистрированных.
  5. Согласие супруга (оформляется нотариально).

Проверка подлинности этих документов занимает до 3х дней.

Необязательные документы:

  1. Справки ПНД, НД.
  2. Справка о погашении ипотеки (если приобреталась с ипотечным плечом).
  3. Техпаспорт.
  4. Справка об отсутствии задолженности (данные есть в ЕЖД).
  5. Кредитная история продавца.
  6. Копия СНИЛС или ИНН.

Срочная продажа квартиры не повод для доверия

Проверка подлинности представленных продавцом документов вызывает вопросы у покупателей. Какие документы нужно проверять при сделке с недвижимостью? В идеале все.

Но в условиях ограниченного времени есть несколько советов:

  • Справку ПНД и НД получать в присутствии собственника. Вам придётся ехать вместе с собственником в диспансер. Если такое невозможно, попросите нотариальную копию и обязательно проверьте подлинность нотариального заверения. Сделать это можно и по звонку нотариусу. Проверить нотариуса можно по базе действующих нотариусов на территории РФ.
  • Выписку из ЕГРН придётся заказывать самостоятельно и сверять данные. Занимает данное действие до 3х дней
  • Согласие супруга проверяется по принципу проверки нотариуса и справок из диспансера.
  • Технический паспорт квартиры быстро не проверить, придётся обращаться совместно с собственником в БТИ или МФЦ
  • Документ-основание частично можно сверить с выпиской из ЕГРН (есть номер документа), в идеале заказывается свежая копия и получается в присутствии Покупателя.

Снижение стоимости и последствия

Рынок недвижимости зависит от покупателя. Дисконт сейчас достигает 30% от стоимости в экспозиции. Если не проверить собственника на банкротство – можно оказаться в затруднительной ситуации в ближайшем будущем. В этой статье мы не расскажем о последствиях таких сделок, об этом мы говорили в других наших статьях.

В 15 часов по московскому времени состоялось обращение Владимира Владимировича Путина. Как же отразится происходящая ситуация на вторичном рынке недвижимости пока не понятно. Очевидно, что первым под удар попадут коммерческие объекты недвижимости и вторичный рынок. Недвижимость всегда привлекала граждан как главный инструмент сохранения своих накоплений.

Подорожают ли квартиры в 2023 году

Недвижимость в любое время дорожало несмотря на падение цен в кризисные времена. Стоимость корректировалась из-за повышенного спроса и ажиотажа. Субсидированная ипотека также будет повышать спрос. Одним из регуляторов ценовой политики сектора недвижимости являются девелоперы, которые регулярно повышают и понижают стоимость квадратного метра. Но есть ограничивающий фактор падения цен. Это себестоимость. В последнее время стоимость строительных материалов резко подорожало в связи с введёнными ограничительными санкциями и проблемами логистики. А потому, ожидать резкого падения цен на квартиры наблюдать не придётся. Несомненно, корреляция между происходящими событиями и стоимостью будет наблюдаться. Будет ли она продолжительной предсказать невозможно и, скорее всего, продолжительных изменений не будет.

Другие статьи

ЛогикДом является партнёром резидентов Сколково, сотрудничаем с ведущими банками РФ, лучшими представители бизнеса IT-технологий и Застройщиками
Государственные структуры
Банки
Застройщики
ИТ компании

Онлайн-проверка недвижимости

Диагностическая карта объекта недвижимости выявляет основные юридические риски квартиры на основании выписки из ЕГРН и отображает общий уровень безопасности.

Позволяет определиться с выбором объекта на стадии подбора недвижимости.

Отправьте заявку для согласования даты и времени
Отправляя форму вы даете разрешение на обработку персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Заказать
звонок
Нажимая кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности